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所以,购房人口增量其实相对稳定。那种集中爆发式,大概不会再现。其实决定购房增量的,就是调控政策本身。如果政策放宽,非常宽松,甚至鼓励,各种乱七八糟的理由、大发极速彩网址需求购房人士都会出来。 很多大城市的房价实际是跌了,别看他新房好像很火热,实际也是分区域的。有的郊区已经滞销。不仅如此,二手房的压力就更大。而除了个别城市,大家都是玩土地财政、土地金融,房子要卖得不好,土地收入哪来,债务咋办? 那么,2020年的压力能不能扛?杠杆游戏觉得目前货币、金融、政策都在发力,2020上半年经济目标可以完成。 可是地方要吃饭,要过日子啊,基建、债务、奖金都要钱,你说人家怎么办?杠杆游戏多年前就做过数据分析,很多城市的入库土地出让收入,和一般预算收入之比,接近1:1。 不要说暂时的,几个月、一年内,会鼓励全民购房吗?不会的。闭着眼睛都知道。同时,杠杆游戏想说,经济的压力是很明显的,但是就业目前还是不错的。2019年猪肉价格后几个月涨这么高,目前都挺过去了,房价、经济都保证了基本的稳定。虽然略有滑坡。

很多濒临“崩溃”的三四线、县级城市,债务围城,原因不就是地卖不起价格,也卖不出很多。因为他们人口流入少,产业基础不够,没有那么大的住房购买需求。大发极速彩网址一旦房价往下,他的泡沫必然破裂。 这些区域,恰恰是房价、地价压力最大的。所以,可以理解,还不能完全认为是彻底的放松。如果你天真认为,这一次真的回老路,那我可以负责任说,暂时肯定不对。其实看底线在哪里,最合适的办法就是看北京。北京是我国一切政策的底线所在,如果北京一直坚挺,那么意味着没有任何风吹草动。你想下,哪个地方的消息有北京灵通? 这是楼市的利好和增量。坏消息则是,很多二线城市因为前两年限售政策,如今陆续到期。大量投资性目的二手房挂牌入市,比如最典型的重庆、成都…… 主要就业压力应该可以化解。那么,时间换空间依旧是长期策略。一句话,房住不炒还会继续。炒房,得有资金实力。等着中央经济工作会议定调吧,快了。 一句话,大城市密集在微调政策,方向一致,都是鼓励更多的楼市消费。当然,大家口径都一样,没有人承认是放松。到底是不是大家很明白,不需要杠杆游戏说。这些信息汇聚在一起,我首先想说,不要看不起小城市,大城市一样压力大。

而其他二线城市,包括广州,都是微调、试探性。现在对于二线城市有两个问题,一个利好,一个利空。利好的是,略微放松是可以的,2大发极速彩网址020小阳春是允许的。而且积压了几年的刚需,蓄客也更多了,部分会选择在2019年末、2020年入市。 楼市再定调,快了! 哪个地方执行政策,有北京那么彻底?接着上线就是深圳、上海以及其他二线城市。道理很简单,这些城市确实有很多刚需,也有自己的问题和困难。 这里省略一万字。也就是刚需选择很多,议价空间也出来了。同时,前几年的人才策略,如今大家都这样,且疲劳了。 目的嘛,保值增值。你说会这样吗?抱歉,杠杆游戏目前看不到这个苗头。写完第二部分,杠杆游戏自然过渡到第三部分,暂时调控不可能大幅宽松。不要看着很多城市很热闹,今天这里局部放松了,明天那里略微调整了,我就问一句,你会去吗?目的只是针对特定人群,只是适当扩大增量,而不是敞开胸怀,欢迎全世界来炒房。

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